Приватизация дома в 2023 году: с чего начать, сколько стоит, документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дома в 2023 году: с чего начать, сколько стоит, документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Приватизация дачной земли 2018

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2023 году необходимо собрать следующие документы:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
• заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
• оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
• документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
• план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

Как поступить с землей?

Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?

Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом, поэтому купля-продажа, дарение или оформление наследства на дом без земли, и наоборот, неосуществимы.

Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?

Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после — закон не устанавливает, что первично.

Однако юристы все же рекомендуют оформить право собственности сначала на землю, а затем подать документы на приватизацию дома, либо на два пункта одновременно.

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок под домом, должен предоставить в уполномоченный орган местной администрации примерный (в разных регионах он может варьироваться) пакет документов:

1. Заявление о приватизации земельного участка ( образец ).
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
4. Документ, устанавливающий право на землю — например, договор аренды, соглашение о членстве в садоводческом объединении или акт о предоставлении права пользования земельным наделом.
5. Кадастровый паспорт земельного участка (можно получить в территориальном подразделении Росреестра).
6. Технический паспорт на строение, находящееся на участке (изготавливается и выдается в БТИ).
7. Выписка из ЕГРП.
8. В некоторых случаях может понадобиться ряд справок, выдаваемых такими органами, как Роспотреб- и Росприроднадзор.

Приватизация земельных участков гражданами

В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле.

В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие.

В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст.

1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное Отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.

Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

• Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.
• В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.
• Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:
• — приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);
• — отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;
• — отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;
• — приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;
• — в наличии имеется четко установленная процедура.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

• паспорт заявителя (оригинал и копия);
• членская книжка;
• выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
• справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
• выписка, выданная кадастровым органом;
• заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

• годе постройки дома;
• площади строений;
• адресе;
• виде объекта;
• количестве этажей, в том числе и подземных;
• стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
• инженерно-технических сетях.

Этап 1 сбор и проверка документов

• Паспорт заявителя или нотариус подтверждает его право на совершение сделки.
• Гражданам, состоящим в браке, необходимо согласие жены. Документация должна быть заверена.
• Выписки из реестра гражданских прав одного государства при отсутствии земельного паспорта. В случае участков без номера земли, доказательства должны быть взяты в виде выписки.
• Документы, подтверждающие право пользования участком, которые должны быть в виде
• Участники, являющиеся работниками муниципального органа, должны предоставить подтверждение трудоустройства
• При наличии шестилетнего соглашения право пользования участком должно быть приостановлено по требованию.
• В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса, несколько семей должны иметь документы, подтверждающие условия, на которых был предоставлен участок.
• Для некоторых категорий пользователей необходимо получить подтверждение в виде документа в соответствии со статьей 39. 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

• приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
• изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
• регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Как выполняется процесс?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:

• первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
• документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале «Госуслуги»;
• далее надо дождаться принятия решения на заявление;
• если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
• далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.

Приватизация земельного участка в СНТ в 2022 году

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

Внимание! Сроки приватизации земельного участка:

• упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
• с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».

Приватизация земли: процесс оформления

Процедура происходит в несколько этапов:

1. Подготовить необходимую документацию. Приказом Минэкономразвития от 12.01.16 г. № 1 установлен перечень обязательных документов, которые нужно представить для передачи территории в собственность. В него входят:

• Заявление установленного формата о безвозмездном предоставлении определенного земельного объекта в собственное владение либо о согласовании его передачи в порядке приватизации. Когда участок выдан в аренду на 6 лет, то подается заявка о прекращении такого права;
• Гражданский паспорт обратившегося. Когда документы подаются представителем, должна подаваться доверенность, нотариально удостоверенная;
• Люди, состоящие в законном браке, представляют согласие второго супруга;
• Документы, удостоверяющие правомочия землепользователя;
• Кадастровая документация и выписка из ЕГРП;
• Бумага о соответствии условиям предоставления участка многодетной семьей;
• Документ о подтверждении права на приватизацию, для льготных категорий граждан.

Какие нужны документы

С чего начать приватизацию? Для того чтобы запустить процесс приватизации земли в СНТ, нужно, прежде всего, собрать документы. Документы для приватизации земельного участка в садоводстве можно поделить на две больших группы: правоустанавливающие и технические. Право собственности подтверждают следующие документы:

• книжка садовода показывает, имеет ли право заявитель обращаться за приватизацией;
• копии учредительных документов СНТ говорят о том, что указанное товарищество осуществляет свою работу в соответствии с нормами закона;
• решение правления товарищества свидетельствует о согласии членов с намерением гражданина произвести приватизацию земельного участка в садоводстве.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Если гараж представляет из себя сооружение, которое отдельно стоит от ГК, то подобное оформление желательно провести по «упрощенке». Регистрация в данном случае производится через Росреестр или «Мои документы».

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация дачного дома

Оформление прав на постройки второстепенно и следует за оформлением в собственность земли.

Существует также 2 способа приватизации строений:

• Общий в рамках ФЗ №122
• Упрощенный в рамках ФЗ №93 «О дачной амнистии».

В целом процедуры схожи и разняться лишь предоставляемыми документами.

При дачной амнистии он более простой и включает:

• Заявление в Росреестр/МФЦ с просьбой зарегистрировать право на постройку;
• Квитанция об уплате пошлины;
• Тех. план постройки (до 2017 года декларация на объект). Оформить его можно через БТИ либо в частной организации, занимающейся помогающей с оформлением кадастровой документации. Кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на возмездной основе в 7-мидневный срок изготовит тех.план. Декларация заменена потому, что граждане заполняли ее самостоятельно. И могли, как умышленно, так и не умышленно указать недостоверные сведения об объекте, что нередко приводит к спорам и судебным разбирательствам.

После принятия регистратором документов в установленные сроки они изучаются специалистами. При отсутствии вопросов с их стороны по правильности их оформления и достоверности, содержащихся в них сведений будет осуществлена регистрация.

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

Готовые документы следует передать в компетентный орган. В случае с муниципальным имуществом это местная администрация. Передачу можно осуществить несколькими способами.

Самым распространенным из них является личная доставка. В этом случае претенденту необходимо будет явиться в местную администрацию лично. При себе ему нужно иметь паспорт. Если в сделке участвует законный представитель, то потребуется предъявить ещё и доверенность. В процессе передачи данных инициатор сможет оформить заявление, получить ответы на интересующие вопросы, а также исправить допущенные ошибки. Правильным будет узнать номер регистрации обращения.

Ещё одним из оптимальных для инициатора способов является обращением в многофункциональный центр. В таком случае человек просто приходит в МФЦ и представляет имеющиеся у него документы. Далее специалисты центра проанализируют представленную информацию на предмет достоверности и полноты. Они же помогут оформить заявление и перешлют все данные в местную администрацию.

Законом допускается и почтовая пересылка. В этом случае сведения необходимо направлять заказным письмом, с уведомлением о доставке адресату. Такой вариант имеет свои недостатки. Во-первых, человек должен будет оформить заявление самостоятельно, во-вторых, он не сможет получить консультацию специалистов и устранить сразу возможные неточности.

Действующие нормативные правовые акты допускают пересылки и через интернет. В таком случае потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

После того как документы будут переданы местная администрация проведет совещание и вынесет решение. Оно может быть и отрицательным, если представленная информация была ложной или неполной. Об итогах, независимо от их характера, инициатор должен быть проинформирован в письменном виде. Решение направляется человеку по почте, вручается лично или передается через многофункциональный центр. Завершается процедура заключением договора о приватизации.

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

• Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
• Справку о наличии обременений на недвижимость.
• Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
• Справку БТИ обо всех постройках на участке.
• Технический паспорт на жилое здание.
• Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Документ, дающий право на льготы (если они есть).
• Паспорт и копия.
• Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Похожие записи:

• Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута
• Доплата к пенсии жителям села в 2023 году: кому положена и куда обращаться
• Будет проиндексирована пенсия в 2023 году вдовам ликвидаторов аварии на ЧАЭС