Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Что делать, если выписан штраф за перепланировку?
Штраф за самогоноварение в России в 2023
Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:
- судом,
- органами прокуратуры и правопорядка,
- Жилинспекцией,
- БТИ,
- органами местного самоуправления,
- управляющей компанией.
На погашение обычно дается 2 месяца.
Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.
Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:
- наложению ареста на имущество,
- ограничение на выезд,
- замороженным счетам ответчика,
- принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Какие бумаги потребуются?
Чтобы согласовать перепланировку в 2023 году, следует подготовить следующий пакет бумаг:
- Заявление в письменном варианте, заполненное по форме, указанной в ПП №266;
- Общегражданский паспорт;
- Технический паспорт на жилой объект;
- Проект перепланирования;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (оригинал и копия).
Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести:
- Письменное разрешение на перепланировку всех членов семьи (в случае договора социального найма жилья);
- Согласование органов по охране объектов истории и памятников культуры (когда жилой дом является историческим объектом).
Подводя итоги, отметим, что процесс получения разрешения на перепланировку является достаточно простым. Однако решение может приниматься полтора месяца. В любом случае лучше подать необходимые документы и подождать, чем получить штраф за незаконные действия.
Кратко: как продать квартиру с перепланировкой?
-
Обратитесь в Жилищную инспекцию и БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.
-
Если оформляете согласование после проведения работ — есть вероятность отказа, и тогда придется обращаться в суд.
-
Квартиру разрешается продать с перепланировкой без согласования, но перед эти найдите покупателя, который возьмет на себя в дальнейшем все заботы по получению разрешения.
-
Стоимость разрешения перед проведением работ составляет 5 тыс. руб. Если дело рассматривается в суде, заплатите госпошлину (2 тыс. руб.) и штраф (2−2,5 руб.). Учитывайте возможные расходы на услуги адвоката, который потребуется для представительства в суде.
-
Некоторые виды работ не получится узаконить: снос несущих конструкций, перенос газового оборудования, монтаж батареи на балконе после объединения с комнатой.
Что можно и что нельзя менять в квартире
Теперь постараемся разобраться, что же все-таки можно менять в квартире, а что — нельзя. Ведь понятие «законная перепланировка» тоже существует.
Итак, по согласованию с жилинспекцией и после проведения всех требуемых расчетов, в квартире можно:
- соединить вместе раздельные туалет и ванну и сделать общий санузел;
- сделать дополнительный дверной проем в стене или перегородке;
- расширить санузел за счет коридорного пространства;
- удаление перегородок ненесущего типа;
- монтаж новых перегородок ненесущего типа в другом месте.
Что понимают под незаконной перепланировкой квартиры
Если жильцами проводятся значительные изменения в перепланировке своей квартиры без получения согласия от Жилищной инспекции, то их действия расцениваются как незаконные или самовольные. Однако, каким образом Жилищная инспекция выявляет факты незаконного изменения в перепланировке? В основном информация может поступать от соседей перепланировщиков. Например, когда ими обнаруживаются последствия самовольных изменений, такие как, трещины на потолках, стенах своих квартир, либо возникающие перебои в работе обогревательной и канализационной системы.
Под незаконной перепланировкой понимают не только внесение таких самовольных изменений как расположение стен квартиры или узлов коммуникаций, но и иные отступления от проекта, даже частичные.
Ответственность за самовольную перепланировку предусматривается статьей 7.21 КоАП, а также законом №195-ФЗ. Чтобы избежать ответственности, все изменения внутри квартиры следует выполнять только после согласования с Жилищной инспекцией. Получив от инспекции согласие также необходимо придерживаться проекта, в противном случае также может грозить штраф, а также обязанность вернуть квартиру к ее исходному состоянию.
Можно ли не оплачивать штраф?
Конечно, рассматривать размер штрафа за незаконную перепланировку как значительный не имеет смысла. Сумма штрафа не является большой, поэтому многие не воспринимают его в серьез. Однако, несмотря на такой размер санкций, не придавать им значения не стоит. Последствием игнорирования штрафа является судебное разбирательство. По итогам судебного процесса владельца квартиры могут лишить жилья, а его квартиру выставить на торги. По результатам торгов бывшему владельцу квартиры будет выплачена компенсация в размере суммы, полученной на торгах, за вычетом тех средств, которые будут потрачены на исполнение судебного решения.
Важно! Если проигнорировать наложение штрафа, на владельца квартиры могут подать в суд, что грозит выселением из квартиры и последующей продажи его через торги.
Незаконная перепланировка с точки зрения закона
Внимание! В настоящее время понятие «незаконная перепланировка квартиры» регламентируется следующими законодательными положениями:
- ст. 25 Жилищного кодекса РФ закрепляет понятие «перепланировка»;
- ст. 26 ЖК РФ закрепляет обязанность лиц, планирующих переустройство, согласовать действия с органами местного самоуправления;
- ст. 27 ЖК РФ закрепляет основания вынесения по результатам рассмотрения материалов решения об отказе в проведении планировки;
- ст. 29 ЖК РФ закрепляет определения следующих понятий: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». Под ними понимаются переустройство и перепланировка, осуществленные без необходимых на то оснований. В статье также определена ответственность за данные действия;
- ст. 7.21 КоАП РФ закрепляет штрафную санкцию за осуществление незаконной планировки.
- определенные изменения и уточнения в законодательные положения по данному вопросу внес Федеральный закон РФ от 27.07.2012 №133.
Под самовольной перепланировкой понимается планировка, которая выполнена:
- без согласования с органами местного самоуправления;
- не соответствует согласованному проекту планировки.
Как обжаловать предписание Мосжилинспекции
Это процедура очень сложная – так как структура, в которую приходится обращаться является подведомственной. Подотчетность жилищных контролирующих органов в каждом регионе разная. В зависимости от сложности ситуации жалобу можно направить в:
- мэрию либо главе администрации региона, который обязан рассматривать подобные вопросы. Успех будет в том случае, если нарушения инспекции будут очевидными, при этом Ваши права ущемляются;
- в приемную госжилинспектора, который имеет право организовывать проверочные рейды, решать вопросы и назначать меры ответственности должностным лицам;
- суд – инстанция , в которой в нашей стране решаются все вопросы. Но это крайняя мера и срок давности в этом учреждении составляет 3 месяца.
Можно ли узаконить не согласованную в БТИ перепланировку
Да, есть и административный, и судебный порядок.
Хорошо, если самовольная перепланировка не несёт в себе никакой угрозы жильцам дома и не влияет на несущие конструкции. В таком случае можно согласовать работы «по факту».
Узаконивание происходит через МФЦ или отдел архитектуры (в Москве – Мосжилинспекцию). Заявителю нужно подготовить техпаспорт, собрать документы на перепланировку, обратиться в службу «одного окна» и написать заявление. Затем объект осматривает комиссия. Если у проверяющих не возникнет вопросов по итогам строительных работ, они подпишут акт о выполненной перепланировке + выпишут штраф за самовольно выполненные работы. Далее собственник готовит новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в реестр недвижимости.
Если согласовать нельзя, остаётся вариант с судом – и здесь вам нужно добиться решения суда о сохранении перепланировки. Иначе придётся всё ломать и возвращать к исходному состоянию.
Как узаконить перепланировку
Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется заказать в специализированной компании проект перепланировки, который и потребуется в последствии согласовать.
Нередко бывают и такие ситуации, когда орган, который занимается согласованием перепланировки, отказывается в согласовании и выдает решение об отказе. В этом случае владельцу квартиры не остается ничего, кроме как обратиться в суд. Законодательство не запрещает применять судебный механизм по защите самовольной перепланировки на случай отказа согласовывающих органов.
Важно! В том случае, если узаконить перепланировку не удается, собственнику квартиры придется привести переделанное помещение в то состояние, в котором оно находилось по проекту. Сделать это нужно в порядке и сроки, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки.
Если в указанный срок владелец помещения не произведет необходимые изменения, то в судебном порядке к владельцу квартиры могут быть приняты следующие меры, в зависимости от того, кем проводилась перепланировка:
- Если незаконную перепланировку производил собственник квартиры, то продажа с торгов квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных средств. При этом сумма выплачиваемых средств будет уменьшена на расходы, связанные с исполнением решения суда;
- Если наказание применяется в отношении нанимателя, сдающего жилье по договору социального найма, то суд обяжет его расторгнуть договор с жильцом, а также обяжет его привести жилье в исходное состояние, в котором оно находилось до перепланировки.
Факт приведения жилья в его прежнее состояние должен подтверждаться актом осмотра жилого помещения. Такой акт составляют органы местного самоуправления. Обращаться в суд с целью требований с лиц, самовольно перепланировавших жилье в праве также собственники иных квартир в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников жилья в многоквартирных домах.
Каковы риски при приобретении жилья с измененной и неузаконенной планировкой? Не опасно ли совершать такую покупку в ипотеку?
Принимая решение о покупке такой квартиры прежде всего изучите документы и проверьте соответствие поэтажного плана реальной организации пространства внутри.
Кроме того, продавец должен показать пакет документов, который отражает легализацию всех внесённых изменений, в который входят:
- проект новой планировки;
- заключения Роспотребнадзора, МЧС, Пожарного надзора и др.;
- разрешение от Жилинспекции;
- акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
Если все эти бумаги у продавца в наличии, можете быть спокойны и смело оформлять сделку.
При этом существуют виды переустройства, согласование которых не требуется по закону. К ним относятся следующие виды изменений:
- Ликвидация встроенных шкафов и устройство на их месте ниш.
- Остекление лоджий, балконов, если на них не вынесены батареи.
- Перенос газовых плит или сантехнического оборудования внутри одного помещения.
- Объединение санузла путём сноса внутренних перегородок.
Такие виды изменений считаются несущественными, поскольку планировка жилья после них не изменяется.
Если перегородка снесена между двумя жилыми комнатами, это должно быть согласовано и отражено в поэтажном плане.
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.